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二手房契税怎么算，什么时候交？怎么交？

宜家居家装网
2019-02-11 15:42

　　二手房交易不比新房交易，新房交易的契税缴纳、手续流程都会有相关人员代为办理，业主只要按照规定缴纳契税金额就可以了，但是二手房的相关办理手续都要自己亲自操办，这就需要了解各个项目费用多少和计算方法，那么二手房契税怎么算?二手房契税什么时候交，一般要怎么交呢?让我们一起来了解一下吧。

　　一、二手房契税怎么算

　　只要是房屋买卖，就会涉及到各项费用缴纳，一般有预售税费、购置税、申办产权税费等，而购置税中的契税是跟买房装修者最息息相关，也是费用最高的一部分。众所周知，购买新房，是肯定需要缴纳契税的，缴纳的比例按照房价的3%-5%，如果是首套房，并且在90平米以下则按照1%征收。

　　二手房买卖契税的计算跟新房是一样的，首先要确认是不是首套房，如果是首套房，按1%税率征收契税;对个人购买普通家庭装修设计住房，面积在90平方米以上144平方米以下，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1.5%征收契税;个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收;个人购买非普通住房的按照5%征收。

　　二、二手房契税什么时候交

　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”，所以二手房买卖契税的缴纳时间应该在房产证的房屋过户之前，产生纳税义务十天以内缴纳完毕，否则会产生契税滞纳金。

　　三、二手房契税怎么交

　　二手房契税应该缴纳金额主要依据为二手房房产证上面的面积值、房屋性质以及购房者是否为首套房，如果是非普通住宅的，那么契税金额一般为房价3%缴纳，这个比例还是比较高的。缴纳税费的地点为税费征收机关，一般为当地房管局的税费窗口或者税费大厅，此外二手房交易需要买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书，递交房产评估报告原件和复印件、买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件等资料之后，方可缴纳税费。

　　以上就是二手房交易契税的相关知识介绍，依法缴纳房屋契税是公民应尽的义务，所以业主应当及时缴纳，以免产生滞纳金，导致房产证过户的延迟，导致不必要的损失。