乘风破4，安亭或将打破板块僵局！万科莱茵半岛8月乘势而上
买房是多数人人生清单里的必勾项,多少在上海奋斗的人,究其一生只为了那一处小家。
市区购房的高门槛让其外溢效应持续发酵,在此之下,更多购房者开始倾向于起点更低的“改善板块”。所谓的“改善板块”无非就是大家“买得起”且又有着可观发展规划的新兴板块。嘉定安亭刚好就是人们比较看重的那个“改善板块”。
在人们固有的观念中,安亭房价一直是洼地状态,3万+左右的房价一直是人们心中的白月光。但嘉定安亭就该一直停留在3万+的价格吗?
一、2020年,安亭迈入4万+,十分必要。
如果以距离的远近来界定价格的话,较远一些的临港、南桥等板块部分项目房价已经破4万+,那么在火热的大虹桥生活区内,多少价格最为合适?
图片来源:贝壳买房(2020年7月29日)数据仅供参考,不作为决策依据
大虹桥发展多年,渐渐分化出虹桥商务区、虹桥拓展区、虹桥生活区。不禁有人会问,这些不同方向的虹桥辐射区,应该考虑买哪里?
国家会展中心示意图
差不多的通勤时间,当然是买价格相对低的。因为如果将时间线拉长,未来虹桥辐射区的价值很可能会趋近!
从目前来看,根据2020年7月25日房天下网站挂牌价格显示,虹桥商务区的房价在5-6万左右,次新房挂牌价也接近5万……而嘉定安亭的房价还停留在3万出头的价格,这个价格或许是虹桥辐射范围内为数不多的还停留在3字头的板块。
图片来源:2020年2月12日批复的上海市虹桥主城片区单元规划
上海安亭新镇,作为上海国际汽车城核心居住区,拥有三江交汇的自然水系景观和四通八达的交通网络。不仅是"一城九镇"率先启动的第一镇,德式风貌的低密度住宅群落,更是G2高速直达、半小时经济圈覆盖内的大虹桥宜居小镇、西上海特色小镇“桥头堡”项目,因此,安亭新镇破“4“可以说是势在必得。
二、嘉定安亭新镇正迈出4万以下房价怪圈
事实上,安亭新镇也确实如此,早已走出4万以下的房价怪圈。在今年三月底,万科的另一个同板块项目自认筹开始,就非常受市场认可,累计认筹总数达到了近300组!
图片来源:百度网页
认筹数字来源:网上房地产
查询日期:2020.7.25
如果说仅用新房的数据来下结论过于武断,还能反应真实市场价的往往就是二手房的成交价。
2020年4月份嘉定二手房交易量前十的小区
图片来源:嘉定新城网
在今年4月份的嘉定二手房成交数据中,嘉定的安亭新镇不仅“杀”进前二手房交易量前十,还是凭借着网签价格位4.19万/平的价格。这说明了市场已逐渐接受并认可了安亭4万+的价格。
从万科西郊都会的新房单价,再结合安亭新镇当下二手房的挂牌价,都不难看出,安亭新镇4W+的房价,已经逐渐坐稳! 结合以上数据,充分说明如今的安亭新镇的房价已成功越过4w,而且被市场认可!
三、万科进入安亭,助力安亭开启“万科时代“
万科进入安亭以来,凭借着多年的造城经验,已将安亭新镇发展成为配套齐全、生活氛围浓厚、城市界面干净的板块。
从以往万科安亭新镇拿预售许可证后,几乎每次都是以很快的速度出现又“消失”,去化“神速”,也可窥见万科的“硬核”实力!
→ 2017年8月,467套房源,认筹人数525组,认筹比112%!
→ 2018年2月,258套房源,认筹人数337组,认筹比131%!
→ 2018年7月,228套房源,认筹人数467组,认筹比204%!
→ 2019年4月,104套房源,认筹人数140组,认筹比135%!
数据来源:网上房地产
经历18年发展的万科安亭新镇,每一期都各有特色,整个项目由德国AS+P规划,德国建筑巨匠阿尔伯特·施佩尔参与设计,以魏玛小镇为蓝图,倾力打造了的超大型的德国风情小镇——万科安亭新镇!
2020年,万科莱茵半岛以其独有的湖居墅境优势入市,势必会带来一次全新的居住体验,给客户带来高品质的居住生活。
项目坐拥约11万方的湖域资源——掌形湖,宛如镶嵌在水域中,容积率约1.1,是低密墅居,也是稀缺的湖居墅境!
项目依托天然形成的掌形湖,打造成包括4个住宅地块及1个高端商业配套(概念规划建设中)的低密墅境湖居产品,宜居性高。在万科莱茵半岛,规划中,不仅有垂钓、赏景的区域,还有像纽约五指湖上的玻璃屋。规划约4000平的社区配套(设计规划中)里,茶室、咖啡馆、健身会所,都是沿着湖依次而生。当然,还有为满足小业主童心而打造的天鹅湖、爱丽丝梦境森林(在建中)。
首开将推出209套房源,合院39套,上叠68套,下叠68套,平层34套!(以政府最终公示为准)对于该项目,价格会在多少呢?非常值得期待。
开发商:上海国际汽车城置业有限公司。项目销售代理公司:上海大乘房地产经纪有限公司。备案名:安德悦庭。推广名:万科莱茵半岛。本宣传资料针对安亭新镇项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。文章中涉及的“大虹桥”特指虹桥商务区辐射范围内的嘉定安亭地区,详见20131101虹桥商务区管委会《上海虹桥商务区“十二五”规划》。“合院”指联列住宅,“叠拼”指复式公寓,“洋房”指公寓。关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。
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