三亚购房如何购买安居房
现在三亚商品房市场上70年住宅房源越来越少，政府为了引进人才大量建设安居房。安居房价格便宜，但与我们熟悉的商品房购买流程不一样，我们应该如何购买？针对这一问题我们专门采访了海南睿居房地产经纪有限公司总经理林锋。
记者问：林总您好，我想了解现在大家都在讨论的人才房应该怎么购买。
答：人才房是安居房的一种，和公务员房，保障房，都属于一类安居房，属于“福利性质”，也叫限价房，是政府限定房价并定向销售给限定销售对象的普通商品住房。限价房政府会有交易限制，比如三亚的限价房，政府通常在购房合同上就会有体现，取得房屋权证5年内不得上市交易，满5年后上市转让的，购房人应向政府缴纳一定比例的土地溢价等价款。
记者问：那限价房适合投资吗？
答：限价房对申请人会有严格的资质审查，申请人符合标准后才能排队等待购买，一个家庭只限一套。而且限价房属于福利分房，是为了解决申请人居住问题，购买价格会远低于商品房市场价，但对未来上市交易也有很多限制，因此市场流通性不强，并不适合投资。
记者问：安置房是否也属于限价房一种。
答：安置房属于二类安居房，和限价房不一样，是政府或房地产开发商针对被拆迁安置户进行的房屋置换补偿，属于“置换性质”，因此很多城市政府对安置房是不做交易限制。
记者问：那安置房是否有投资空间？
答：安置房政府不像限价房会有交易限制，但通常给安置户办理的安置房房产证是国有划拨地证，只有使用权，不能交易。如果要把房产用于交易，必须要申请，并经过国家土地管理部门批准，补缴土地出让金，转变成70年不动产证后，安置房就和商品房一样，是可以上市自由交易的。
就比如北京天通苑，北京最大的经济适用房社区，今天我们上贝壳找房搜索北京天通苑二手房价，可以看到很多都是满二唯一，满五唯一的二手房，都是70年不动产证，房价和周边商品房价格都是在同一起跑线上。因为我们买二手房关注的不是你是否安置房，而是你的楼盘位置，小区环境，周边配套，户型这些才是影响你房价的因素。
因此安置房办理完70年不动产证后，和商品房一样，具有同样的上市流通价值。
记者问：那什么样安置房可以交易？
答：首先要看当地政府对于安置房是否有什么限制政策。如果没有，那就看这个安置房房源是否靠谱。市场上有很多机构为了吸引客户，会做出很多虚假承诺。
虚假承诺一，不需要购房资格也可以办证：像您在三亚卖房，如果是要办理70年不动产证，那必须是要有三亚购房资格的。
虚假承诺二，可以贷款：我们这么多年安置房交易经验，没有见过哪个安置房是可以贷款的。
虚假承诺三，可以让客户直接和拆迁办签合同：这个就更不靠谱了，这个完全就是违规行为，存在巨大风险。
还有一些不专业机构，不了解安置房的交易全流程，把安置房当二手房一样撮合业主和客户进行交易，无法给客户提供后续的保障和产证办理服务。
记者问：那安置房交易应该如何选择合作机构呢。
答：安置房交易比二手房交易要复杂，要选择有优质房源，有经验，交易流程完善的专业机构，整个交易流程能有律师团队介入最好，这样能够更好保障购房人的权益。
记者问：其实在接触到您之前，我一直都以为安置房是不能交易的，咱们睿居地产是怎么进入安置房交易服务这一领域的？
答：其实也是偶然，因为我是三亚本地人，在北京工作。2009年的时候，受国际旅游岛政策影响，三亚房价疯涨，很多北京的朋友想到三亚买房。还有朋友就专门让我打听三亚那里有靠谱的安置房可以买。
我一开始的反应和您一样，也是认为安置房是不能交易的，但我北京的朋友买过北京天通苑的安置房，所以他给我详细介绍了安置房的交易流程和潜在升值空间。
也是从2010年开始帮北京朋友找三亚安置房，朋友再互相介绍，一上来就成交了几十套。后来2013年下证了以后，我们就专门注册了海南睿居房地产经纪有限公司帮客户跑整个交易流程。我们还引入了专业律师团队合作，完善整个交易流程，更好保障购房客户权益，我们的服务从客户签约，交房，直到70年不动产证办理到客户名下为止。到现在我们已经成功办理数百套安置房，客户都已经拿到70年不动产证，和商品房一样可以自由上市交易。
记者：谢谢林总，给我们系统介绍了安置房交易流程以及潜在的升值空间。等我有闲钱了，还得找林总您咨询安置房交易，再次感谢您的专业分享。
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