六月BHI回落,上半年全国建材家居市场焕发新生机
名词解释：BHI
BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。
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图1：2020年1月-2021年6月BHI与国房景气指数对比图
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表1:6月BHI及分指数数据表
由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 6月份全国建材家居景气指数（BHI）为120.99，环比下跌9.04点，同比上涨37.14点。全国规模以上建材家居卖场6月销售额为969.0亿元，环比下跌1.71%,同比上涨50.19%；2021年上半年累计销售额为4809.9亿元，同比上涨74.72%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：6月高温多雨，全国建材家居市场淡季行情凸显，也受到广东、安徽突发疫情的影响，BHI在连续3个月上涨后，出现高位回落。经历过2020年疫情带来的巨大考验后，2021年上半年,我国GDP总值532167亿元，同比增长12.7%。在国民经济呈现稳中加固、稳中向好态势下，上半年全国建材家居消费出现恢复性增长，全国建材家居市场焕发新的生机。具体分析如下：
首先，分析2021年上半年全国房地产市场情况：2021年上半年，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，房地产金融监管持续强化，地方政府充分贯彻“一城一策，因城施政”主基调，部分城市调控效果已现，全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势。市场表现来看，新房方面，楼市成交量热度延续，新房价格总体较为平稳，重点城市市场热度不减，市场分化持续加剧。据中国指数研究院数据显示，2021年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨3.89%。
二手房方面，今年以来，全国二手房价格整体表现出较强韧性，二手房市场均价延续稳中有升的态势，长三角区域市场表现依然活跃，调控政策加码后，深圳二手房市场降温。数据显示：6月全国百城二手住宅平均价格为15888元/平方米，环比上涨0.49%，同比上涨3.84%。上半年累计上涨2.56%，较去年同期扩大0.84个百分点。
其次，分析2021年上半年与房地产市场息息相关的全国建材家居市场情况：走出疫情影响后，2021年BHI走势回归至以往“L”形底部波动态势，整体发展平稳向好。2021年传统春节较晚，假期歇业集中在2月份，2月BHI成为上半年低点，3月BHI快速反弹，之后逐步走高至5月高点，6月淡季回落。从终端销售额看，规模以上建材家居卖场6月销售额环比下跌1.71%，同比上涨50.19%（在去年低基数影响下）；与2019年同期相比，上涨12.88%。2021年上半年规模以上建材家居卖场累计销售额同比上涨74.72%（在去年低基数影响下）；与2019年同期相比，上涨3.50%，已超过疫前同期水平。
再次，经历疫情的洗礼，行业转型升级步伐明显加快，行业发展焕发更多新的生机。一是，从表1中看，6月BHI分指数“出租率指数”为92.71点，与去年同比上涨1.50点；与2019年同期相比，下跌2.81点。在上半年规模以上建材家居卖场累计销售额超过疫情同期的基础上，建材家居卖场整体出租率仍低于疫前同期，可见疫情加速了行业洗牌，不能主动变革的传统建材家居卖场将在激烈的市场竞争中逐步淘汰，在资本的助力下，未来行业马太效应将愈发凸显。
二是，从表1中看，6月BHI分指数“人气指数”达250.96，与去年同比上涨188.07点；与2019年同期相比，上涨84.01点。这其中既有疫情过后，建材家居恢复性消费带来的人气回升，也体现出去年以来，各大建材家居卖场在流量断崖式下跌的困境下，快速通过直播电商、小视频类的社交营销模式，卖场数字化升级、体验式场景营销模式等多手段进行引流，行业线上线下一体化进程明显加快。
三是，从图1中看，BHI与国房景气指数在5、6月形成了“倒剪刀”差，说明在当前消费升级、改善型家居需求的不断释放的情况下，建材家居以存量房再装修（二次、三次等）为主导的市场份额逐步增大，契合国务院提出的“促进家装消费”政策，未来全国建材家居市场空间仍然广阔。
由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的6月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9%，较上月微落0.1个百分点，继续位于临界点以上，经济继续保持平稳恢复态势。预计下半年全国建材家居市场行业仍将保持平稳向好发展趋势，建议企业保持谨慎乐观的态度，积极把握安全、康养、环保、绿色、智能等消费需求的变化，向着绿色创新发展和高质量转型升级迈步向前。
发布单位：
商务部流通业发展司 中国建筑材料流通协会
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