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明源云年度采购峰会：业界大咖齐聚探究地产新周期下精装修发展之路

宜家居家装网
2022-06-27 19:07

6月24日，第六届中国房地产年度采购峰会暨精选供应商创新成果展于广州正式开幕。峰会邀请众多房企高层、品牌供方领军人、供应链行业一线专家导师齐聚一堂，聚焦地产新周期下的创新与变革，共同探讨供应链、新产业、数字化转型等重大命题。

是日上午，“互联共生打造精装修时代核心竞争力——精装修行业分论坛”拉开帷幕，由明源数字建造研究院院长周孝武先生代表致辞，并邀请行业多位大咖进行主题分享，为国内地产新周期下的精装修领域发展建言献策

房地产与供应商 “合则两立，败则立伤”

会上，明源数字建造研究院院长周孝武先生致辞提出，未来整个房地产格局会形成“4+2”的局势，“4”为四类企业，分别是全国布局的国央企、全国布局的民营企业、地方深耕的小而美民营企业、地方平台公司，“2”为二元，指以商场为导向的商品房和以民生为导向的保障性住房。未来，这四类企业将在房地产的二元结构里面进行竞争。

房地产行业的稳健发展，也离不开多方的合作。以房地产与供应商的关系为例，周院长提出，在任何时候，双方都是“合则两立，败则立伤”，都需要相互善待，如此一来供方才能提供高品质、有竞争力的产品，助力房地产市场去库存。

挖掘供应链新价值夯实打造精装修项目基础

就“地产新行情下供应链思维模式实践”这一主题，天泰集团供应链贸易公司总经理李忠华先生在会上进行分享。

李忠华表示，供应链板块和地产的关系是流量、赋能和拓宽，地产品牌输出价值给供应链企业，供应链企业通过资源整合，如贸易公司、绿化公司、装修公司反哺地产行业，在融资、税筹、降本以拓宽整个母公司的利润。

不难发现，当下大部分地产企业建立的供应链公司，在股权上与母公司是没有牵连的，这一使得供应链公司可以有效地规避地产行情下带来的融资风险，可以活力从银行和金融机构获取相应的资金。

通过对市场的调研和归纳总结，以天泰集团的发展运营模式为例，定位是轻资产的乙方，充当资金周转方和中间商两个角色，而在地产新行情下的供应链价值，更能凸显供应链在实践中对地产行业发展的推进作用，进而能为投身精装修项目打好坚实的基础。

安全为首兼顾美感与智能化

论坛上，广日电梯大客户总监李留阳先生带来了“电梯改善生活，创新驱动未来”的主题演讲。

李留阳表示，广日电梯作为中国电梯行业内制造电梯历史最悠久的品牌之一，一直秉承着电梯改善生活，创新驱动未来的理念。在以安全为第一标准工艺下，同步注重研发美观与智能化。

广日电梯在美学上，追求与场景的有机结合、注重美感，根据客户的需求调整各种场景的装潢配置，达到建筑和电梯装潢上的有机融合。

在智能化功能的研究方面，采用智能群控，通过大数据流量分析，能将电梯效率提升37%，有效提升电梯的运营效果。在未来，广日电梯也将迎合用户的需求，不断提升用户的体验感，让产品更受市场的认可级别再上一层楼。

回归客户核心需求助力房企去库存

回归客户需求，优舍住研院院长关永康先生带来了“好用的房子才好卖”的主题演讲。

我们能为地产做什么？关永康先生认为，其目前内在问题，是地产目前现金流不稳定，而其最核心的问题是房子卖不出去，所以一切回归到客户需求，解决建议则应该是全力以赴帮房企卖房。

如何帮房企去库存，快速收拢资金，保持现金流的稳健呢？无疑则是得卖出房子，而好用的房子才好卖，消费者已经不会仅因好看而买单，其真正回归到生活的本质就是好用。着力于助力企业去化库存构，优舍住研院为合作项目重新梳理产品准确定位、户型改造和重新确定项目装标。通过销售卖点吸引客户，同时提供多种风格进行选择，最后打造出购房者心仪的房子，以促进整个项目的去化。

产品迭代创新赋能客户服务力

以“装配时代质领未来”为主题，贝尔地板工程战略部总监陈凯先生在论坛上进行了分享。

会上，陈凯表示，贝尔不仅是在给客户提供一款简单的地板材料，更是在提供一种完善、完美的解决方案。

以这次其带来的贝尔地板黑科技产品——SPC石晶地板为例，贝尔在美国是首家将SPC石晶地板推向市场的中国品牌，目前在整个行业内获得国际国内的认可，同时在美国、欧洲、加拿大获得了专利认证证书，在整个行业里面引领了PVC、SPC石晶地板的发展。致力于让整个空间更加灵动，让整个交付更加便捷，让整个建筑可持续，贝尔地板近年在装配式内装做了不断延伸。而且SPC石晶地板地整个装配式内装是干法施工，完全达到客户的需求。旨在为共同美好生活的向往共同努力，为世界缔造健康美好的生活。

针对绿色环保的变化趋势，贝尔地板在战略布局上有何战略规划？陈凯接受采访时解答说,在绿色环保层面，早在2015年已有相关产品推出，今年也推出了新品，在绿色环保层面，贝尔是一直注重研发产品创新，并不断进行提升。

注重品质与质量缔造精装修美好新未来

聚焦精装修，旭辉集团总工程师崔晓强先生带了“双向赋能协同共创合作共赢”的主题分享。

崔晓强分享到，品质与质量是这个时代的重要关键词，也是房地产行业的重要关键词。崔晓强认为精装修处于大发展的时代，也是品质要求不断提升的时代。对于精装修品质的打造，即是合作关系的目标纽带，也是必须经过合作才能达到的重要目标。

对于精装修的未来，崔晓强表示，不管是建设方还是供应链企业，一起构建政府认可、行业学习、媒体表扬、客户信赖的结果，才能真正实现精装修的品质，才能真正赢得市场让精装修在未来取得更高的发展。要一起打造客户品质与专业质量内在的统一和协调，不断去提升客户的感受。只有在共同努力下，精装修才会赢得一个更好的未来。

强化企业精益管理提速智能化产品迭代

在论坛同期开设的专访环节，高登铝业、国强五金、火星人集成灶、泰昇线缆、广日电梯的企业代表面对媒体发表了自己的精彩观点。

就产品的品质研发与创新层面，高登铝业执行总裁李婧表示，高登铝业早在6年前就导入了精益管理，在管理当中去练好内功，提质增效，实现降本。在保证客户交付质量的同时，控制整体生产成本。高登作为一个全产业链的企业，在链条打通层面，相较其他企业有着更突出的优势。

在创新层面，高登铝业行走于行业前列，在面对顺境逆境之时，高登铝业始终保持初心与信心，及时调整心态，从企业高层、到管理层、再到基层员工，齐心协力，始终保持高质量发展的目标和坚持创新的动力，不断推进产品和管理的升级。

关于在智能化五金产品的未来布局规划上，国强五金粤海区域经理李延华解答到，智能化家居是未来的发展大方向，国强五金早已涉足，包含消防排烟系统、智能窗帘等门窗五金产品，并针对学校、医院、物流园区，提出了智慧物联的配套解决方案，并不断进行研发更新，以满足更高品质的生活需求

针对健康厨房、智能厨房的未来发展新需求，智能化厨具产品上有何新突破，火星人集成灶工程业务部总监徐巍接受了采访。

徐巍表示，厨具智能化要遵循产品的真实需求，要回归产品的本质需求和用户的支持，企业一定先基于功能的考虑，然后再进行创新。火星人在智能化层面，已有五六年的基础工作研究，以其智能菜谱为例，能够快速为厨师提供菜式建议与烹饪做法。在安全层面，也能通过火力的设置、温控探头等，规避温度过高导致的菜品变糊，并通过语音功能、人机互动功能，使得整个烹饪过程更加游刃有余。在智能化技术，火星人一直保持着前瞻性，持续进行着技术储备与研发。

在技术产品的创新以提供给客户更优质的服务层面，泰昇线缆民用副总经理黄河解答到，一方面，泰昇借助长期深耕国网的线缆设计技术优势，通过参与项目初期设计前置，为房企在项目规划初期打开另一个视角，在满足设计需求和技术标准的前提下，提供基于线缆乃至全部电力配套设备的选型设计。共创产品，用成本更低的产品实现项目需求。

另一方面泰昇不同于传统线缆企业，除线缆核心产业外，还配有电力施工运维检修业务，拥有电力工程施工总承包三级、承装（修、试）类三级及机电工程总承包三级等多项资质。不仅为客户供应产品，也能协助房企完成产品安装、验收和后续维护的全流程服务。通过线缆业务的上下游延展和服务的多元化，向用户提供线缆设计、选型、制造、安装和售后的一站式服务，节约成本、提升效率。

面对行业智能化的新需求，广日电梯副总经理张爱平在接受采访时表示，广日电梯作为广东省省级企业技术中心，目前已建成超百米试验塔和国家认可 CNAS 实验室，现有专利超 600 多项，发明专利近70多项，30多项产品获得广东省高新技术产品荣誉称号。同时公司与华南理工大学、广东工业大学、中国建筑科学研究院等达成外部专家合作，搭建了广日电梯创客空间，为企业创新发展提供可持续动力。