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北京首宗“产业+住宅+配套”组合地块成功出让落实城市规划企稳市场预期

宜家居家装网
2024-06-13 17:22

6月13日，北京市出让朝阳区孙河乡前苇沟006、010、008、009、011地块、酒仙桥棚改项目1019-0005、0006、0007地块、电子城17地块之组合。土地组合内含有多种不同类别土地，包括二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地、机构养老用地、社区综合服务用地、商业用地、社区卫生服务中心用地等供给15.7公顷土地，最终建筑面积可达28.3万平米。最终中建等联合体摘得该土地组合。

补足区域配套短板，助力总体规划落地

近年来，朝阳区提出“南部崛起、东部跨越、北部提升”的发展战略。但从现状来看，朝阳北部地区存在职住相对失衡、区域服务配套功能有所缺失的现实短板。为此，酒仙桥土地组合采取“产业+住宅+配套”打包出让方式，其中包括朝阳区北部前苇沟、酒仙桥、电子城三个重点地域的产业、住宅及多类别配套用地。在北京链家研究院院长高原看来，配套用地中涵盖了教育、养老、商业等多重居住功能配套，对区域配套水平有直接和显著的提升作用，能够促进片区建立相对合理的职住平衡关系，满足实际民生需求。这一土地的出让，是北京市进一步落实总体规划，加快实现“七有五性”的关键举措。

政策落地市场回暖，行业信心持续增强

2023年3季度以来，北京市连续出台多项楼市新政。4月30日出台五环限购政策调整后，市场反馈较为明显，根据北京链家研究院统计，二手市场5月带看量比4月增长近11%，签约量增长近32%，价格环比上月持平。其中受政策影响更为明显的五环外区域签约量增长幅度更明显高于五环内区域和全市平均水平。

在二手市场出现的边际改善，使得开发企业的信心增强。此次中建等联合体“大手笔”参拍动作，正是对北京、对朝阳北房地产市场坚定看好的实际表现。

值得注意的是，本次土地组合中出现的产业用地与配套设施土地对开发企业提出了更高要求。此次土地资金体量大、开发难度高，需要开发企业承担产业、要素导入的主体作用，才能够推动区域整体发展革新，也需要具有多重资源的调度、管理能力才能真正共享城市发展红利。此次拿地已开发企业向城市运营方向转型，也是房地产发展新模式的直接体现。

购房者层面：良好的生活品质与稳定的市场预期

对于普通购房者而言，此次土地组合中建筑面积近四成为城市配套，其中包括托幼、机构养老、社区综合服务与社区卫生服务等多重配套。高原认为，这也意味着未来朝阳北部片区教育、养老、卫生等现实问题将得到有效解决，同时区域面貌与生活环境也将更加良好，对在这一片区工作、生活的人群带来显著利好。此外，这次土地出让也会在酒仙桥、前苇沟地区形成定位不同、梯次明显、供给稳定的住宅产品，对整个朝阳北板块形成住宅“锚定”，有助于实现稳定的市场预期，解决购房者后顾之忧。

高原表示，本次土地出让金额达到112亿元，打破北京土地出让历史记录，但在记录之外更为重要的是，本次土地出让也是北京市对总体规划的落实，对市民生活“七有五性”的推进，也是开发企业对北京市场的坚定信心与房地产发展新模式的有益探索。返回搜狐焦点首页，查看更多