房企分化，精装楼市增长放缓，电视增长成亮点
2019年7月，国内精装修/全装修商品住宅市场受房企分化影响，市场出现波动，开盘量增速放缓，精装配套部品市场中，电视配套量大幅增长成亮点。
奥维云网（AVC）分析认为，中小房地产企业在持续进入精装修/全装修商品住宅市场，而传统的领导企业则在近期出现分化，其中碧桂园、万科精装开盘量下滑，恒大、绿地、融创增长势头良好，尤其恒大已经比肩碧桂园。受内外部因素影响，这种分化局面还将延续，市场虽有波动，但新生力量的持续涌入，令机会增多、未来可期。
楼市面：开盘规模累计超过148万套，增速放缓
根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2019年1-7月，全国精装修/全装修商品住宅开盘规模累计超过148万套、同比增长率超过14%。
今年3月开盘规模同比增长率达到高点，之后持续下探，6月、7月则连续出现负增长，因此1-7月累计规模同比增长率也逐步放缓至今年最低点的14.1%。
各地增长放缓，西南增速保持良好
华东地区精装修/全装修住宅开盘规模位居全国首位，2019年1-7月累计开盘量超过55万套、增幅14.8%，带动全国市场节奏。华南地区开盘规模增长率下降。
7月份，大部分地区的开盘规模同比有所下降，所以各地区1-7月累计开盘规模增速相比上半年均有放缓的，而西南地区在7月同比增长近6个百分点，1-7月累计开盘规模增速也小幅提升至56.6%。西南地区增长态势保持良好，主要是开盘城市从去年的12个增加到20个，其中四线及以下城市从6个增加到14个，在西南地区中的开盘量占比也从6.7%增加到 17%。
TOP20城市占据半壁江山，南京、北京增长最快
2019年1-7月，全国有精装修/全装修楼盘开盘的城市184个，其中TOP20城市开盘量合计超过71万套，同比提升20%、强于大盘，全国市场占比接近48%。
在TOP20城市中，杭州力压成都、佛山占据榜首，开盘精装修/全装修商品住宅总量接近5.4万套，与去年相比，开盘量累计增长70%、排名提升6位。
成都1-7月开盘量累计也均超过5万套，与杭州最为接近，但增幅相对略低，登顶难度较大。南京、北京是增长最快的城市，增幅分别达到121%、142%。
房企面：中小开发商增长更快，中国恒大比肩碧桂园
奥维云网（AVC）大数据显示，2019年1-7月间，全国共有613家开发商、开盘1647个精装修/全装修商品住宅项目，同比增速分别为31%、22.3%。
在全部这613家开发商中，468家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘。这些新增开发商共推出484个项目、34.9万套精装修/全装修商品住宅，分别占项目总量、房间总量的29.4%、23.5%。
在大批生力军涌入的背景下，精装修/全装修商品住宅市场呈现分化态势。
TOP10开发商增速低于大盘，中小房企增长更快
2019年1-7月间，房地产TOP51~100开发商在精装修/全装修商品住宅市场增长很快，1-7月累计开盘规模增速超过67.6%，市场结构超过6.9%，相比去年同期增长超过2个百分点，市场规模则超过10.3万套。
TOP10开发商的精装修/全装修商品住宅开盘量同比增速已经降至2.1%，低于大盘增速12个百分点。
备注：以上开发商实力划分，参照2018年房地产市场整体销额。
精装TOP10开发商分化，恒大已比肩碧桂园
精装修/全装修商品住宅开盘量TOP10开发商中，碧桂园、中国恒大的开盘量均超过16万套，市场占比均超过11%，领先优势明显。
受内外部因素影响，碧桂园、万科等房企的精装修/全装修商品住宅开盘量在近几个月出现不同程度的下滑。由于TOP10企业的市场比重已达45%左右，因此拖累精装大盘增速放缓。
但我们还可以看到，很多企业在不利环境中仍然能保持自己的节奏快速增长。
中国恒大在今年一季度时开盘量还稍落后于万科，二季度之后持续增长，1-7月累计开盘量增幅已经超过31%，市场占比已经比肩碧桂园。
绿地控股、融创中国的增长更加引人注目，1-7月累计开盘量同比增长分别超过161%、107%。
市场面：被大盘影响增速放缓，电视大幅增长成亮点
受精装修/全装修商品住宅开盘增长率下滑的影响，主要配套电器的增速与上半年相比出现不同程度放缓。
奥维云网（AVC）地产大数据显示，上半年增速在100%左右的洗碗机、热水器，在1-7月累计配套量增速已经分别降至56.5%、79.8%，其他大部分电器产业出现不同程度放缓。
而建材、卫浴、厨房部品的配置率都在96%以上，增速基本与精装修/全装修商品住宅大盘持平。
本期最大的亮点是电视机，上半年配套量增速还是-3.6%，而1-7月累计配套量增速则达到10.6%。这主要是今年7月在太原、惠州开盘的项目配套电视产品超过2200台，大幅提升了配套规模及增长率。
奥维云网（AVC）认为，受内外部因素影响，房企分化局面还将延续。市场虽有波动，但新生力量的持续涌入，令机会增多、未来可期。
更多精装配套部品市场的深入分析，敬请关注奥维云网（AVC）地产大数据事业部的相关解读。
第二届中国房地产大数据峰会信息
活动时间：2019年10月16日（周三）
活动地点：中国·北京 当代MOMA 蔓兰酒店
主办单位：奥维云网
联合主办：全联房地产商会全装修产业分会、腾讯家居
支持媒体：人民网、新华网、中国质量报、中国房地产报、新浪家居、网易家居、凤凰家居等百家媒体
参会构成：部及协会领导、地产企业、设计单位、施工单位、建材部品、监理检测、验收物业等
活动规模：300人
点击图片查看第二届地产大数据峰会介绍
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